Dubai Immobilienmarkt 2025: Was Investoren und Zuzügler wissen sollten

Dubai Immobilienmarkt 2025: Aktuelle Entwicklungen und Marktdynamik

Der Dubai Immobilienmarkt durchlebt aktuell eine bemerkenswerte Transformation. Nach den turbulenten Jahren der Pandemie hat sich das Emirat als Magnet für internationale Investoren und High-Net-Worth-Individuals etabliert.

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache. Laut Dubai Land Department verzeichnete der Markt 2024 Transaktionen im Wert von über 120 Milliarden AED (etwa 32,7 Milliarden Euro). Das entspricht einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Preisdynamik und Wertsteigerungen in Dubai

Besonders beeindruckend zeigt sich die Preisentwicklung in den Premium-Segmenten. Während Apartments in erstklassigen Lagen wie Downtown Dubai oder Dubai Marina Wertsteigerungen von 8-12% jährlich verzeichnen, bleiben andere Gebiete moderat im Wachstum.

Diese Entwicklung spiegelt eine zunehmende Marktreife wider. Im Gegensatz zu den spekulativen Blasen der 2000er Jahre basiert das aktuelle Wachstum auf fundamentalen Faktoren.

Treibende Faktoren des Dubai Immobilienmarkts

Mehrere strukturelle Veränderungen befeuern die anhaltende Nachfrage. Die Einführung der Golden Visa Programme hat wohlhabende Ausländer dauerhaft nach Dubai gelockt. Gleichzeitig positioniert sich das Emirat als globaler Hub für Kryptowährungen und FinTech.

Hinzu kommt ein demografischer Wandel. Die expatriate Community wächst stetig, und viele entscheiden sich für langfristige Investments statt Mietverhältnisse. Diese Entwicklung stabilisiert den Markt nachhaltig.

Allerdings sollten Sie als Investor auch die Risiken im Blick behalten. Die starke Abhängigkeit von internationalen Käufern macht den Markt anfällig für geopolitische Spannungen oder globale Wirtschaftskrisen.

Rechtliche Rahmenbedingungen für Immobilienkäufer in Dubai

Die rechtlichen Grundlagen für Immobilienkäufe in Dubai haben sich in den letzten Jahren deutlich zugunsten internationaler Investoren entwickelt. Als Ausländer können Sie in designierten Freehold-Gebieten vollständiges Eigentum erwerben.

Diese Freehold-Bereiche umfassen mittlerweile über 40 Stadtteile und Projekte. Dazu gehören bekannte Destinationen wie Palm Jumeirah, Dubai Marina und Emirates Hills, aber auch aufstrebende Gebiete wie Dubai South oder Mohammed bin Rashid City.

Freehold vs. Leasehold: Was Sie wissen müssen

Der fundamentale Unterschied liegt in der Eigentumsstruktur. Bei Freehold-Immobilien erhalten Sie vollständiges, unbegrenztes Eigentum inklusive des Grundstücks. Diese Rechte sind vererbbar und frei übertragbar.

Leasehold-Immobilien hingegen gewähren nur Nutzungsrechte für einen bestimmten Zeitraum, typischerweise 99 Jahre. Obwohl diese Option günstiger erscheint, birgt sie langfristige Unsicherheiten bezüglich Verlängerung und Wertstabilität.

• Freehold-Vorteile: Vollständiges Eigentum, Vererbbarkeit, freie Veräußerung, Hypotheken möglich
• Leasehold-Nachteile: Zeitlich begrenzt, Verlängerung ungewiss, eingeschränkte Finanzierungsoptionen
• Empfehlung: Fokussieren Sie sich ausschließlich auf Freehold-Immobilien für langfristige Investments

Visa-Optionen durch Immobilienbesitz

Ein strategischer Vorteil des Dubai Immobilienkaufs liegt in den resultierenden Visa-Möglichkeiten. Diese haben sich 2024 erheblich verbessert und bieten Ihnen als Investor konkrete Aufenthaltsrechte.

Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED (etwa 204.000 Euro) qualifizieren Sie sich für eine 3-Jahres-Residence Visa. Diese ist verlängerbar und schließt Familienmitglieder ein.

Noch attraktiver ist die 10-Jahres-Golden Visa für Immobilien ab 2 Millionen AED (etwa 545.000 Euro). Diese bietet nicht nur langfristige Planungssicherheit, sondern ermöglicht auch das Sponsoring von Familienmitgliedern und Hausangestellten.

Beachten Sie dabei: Die Visa-Berechtigung bleibt bestehen, solange Sie die Immobilie besitzen. Ein Verkauf führt automatisch zum Verlust des Aufenthaltsrechts, sofern Sie keine alternativen Visa-Grundlagen schaffen.

Budgetempfehlungen nach Investorprofil: Von Starter bis Luxus-Investor

Die Bandbreite der Dubai Immobilienpreise ermöglicht Investments für nahezu jedes Budget. Allerdings sollten Sie realistische Erwartungen bezüglich Rendite und Aufwand haben, je nach gewähltem Preissegment.

Aus meiner langjährigen Beratungspraxis heraus habe ich vier distinct Investorprofile identifiziert, die jeweils unterschiedliche Strategien und Budgetplanungen erfordern.

Starter-Investor (300.000 – 600.000 AED)

Als Einsteiger mit begrenztem Budget konzentrieren Sie sich idealerweise auf kleinere Studios oder 1-Bedroom-Apartments in entwickelten Gebieten wie Jumeirah Village Circle oder Dubai Investment Park.

Diese Preisklasse bietet attraktive Mietrenditen von 8-10% jährlich, erfordert jedoch intensivere Verwaltung und Instandhaltung. Zudem bleiben Sie unter der Visa-Berechtigung von 750.000 AED.

Aufsteiger-Investor (600.000 – 1.200.000 AED)

In diesem Segment öffnen sich deutlich mehr Möglichkeiten. Sie qualifizieren sich für die 3-Jahres-Residence Visa und können in etablierte Gebiete wie Business Bay oder Dubai Marina investieren.

Besonders empfehlenswert sind 1-2 Bedroom Apartments in gut verwalteten Komplexen mit Annehmlichkeiten wie Pool, Gym und Concierge-Service. Diese ziehen langfristige Mieter an und reduzieren Leerstandsrisiken.

• Optimaler Typ: 2-Bedroom Apartment (80-120 qm) in Business Bay oder Dubai Marina
• Visa-Vorteil: 3-Jahres-Residence Visa inklusive Familie
• Rendite-Erwartung: 6-8% jährlich plus moderate Wertsteigerung
• Management: Professionelle Hausverwaltung sinnvoll

Etablierter Investor (1.200.000 – 3.000.000 AED)

Als etablierter Investor bewegen Sie sich im Komfortbereich des Dubai Immobilienmarkts. Hier finden Sie hochwertige 2-3 Bedroom Apartments oder Townhouses in Premium-Lagen wie Downtown Dubai oder Emirates Hills.

Dieser Preisbereich bietet die optimale Balance zwischen Rendite, Wertstabilität und persönlichen Nutzungsmöglichkeiten. Viele Investoren in diesem Segment nutzen ihre Immobilie sowohl als Investment als auch als Zweitwohnsitz.

Besonders attraktiv sind Immobilien mit Burj Khalifa-Blick oder Wasserlage. Diese erzielen Premium-Mieten und zeigen historisch die stabilste Wertentwicklung.

Luxus-Investor (3.000.000+ AED)

Im Luxussegment investieren Sie in ikonische Objekte mit einzigartigen Standortvorteilen. Palm Jumeirah Villen, Penthouse-Apartments in Downtown Dubai oder Waterfront-Immobilien in Emirates Hills definieren diese Kategorie.

Ab 2 Millionen AED Immobilienwert qualifizieren Sie sich automatisch für die 10-Jahres-Golden Visa. Diese Objekte dienen primär dem Kapitalerhalt und der Diversifikation, weniger der laufenden Rendite-Optimierung.

• Typische Objekte: Palm Jumeirah Villen, Downtown Penthouse, Emirates Hills Mansionen
• Primärziel: Kapitalerhalt und Prestige-Investment
• Mietrendite: 3-5% jährlich, Fokus auf Wertsteigerung
• Visa-Vorteil: 10-Jahres-Golden Visa mit umfassenden Rechten

Die attraktivsten Dubai Stadtteile für Immobilien-Investments 2025

Die Standortwahl entscheidet maßgeblich über den Erfolg Ihres Dubai Immobilien-Investments. Dabei sollten Sie nicht nur aktuelle Preise, sondern auch Entwicklungspotenzial und Infrastruktur-Projekte berücksichtigen.

Aus meiner Analyse der aktuellen Marktdynamik stechen mehrere Gebiete als besonders aussichtsreich hervor. Diese unterscheiden sich erheblich in Charakter, Zielgruppe und Investment-Logik.

Downtown Dubai: Das Prestige-Investment

Downtown Dubai bleibt der unbestrittene Benchmark für Luxus-Immobilien in Dubai. Die Nähe zum Burj Khalifa, der Dubai Mall und dem Business District macht dieses Gebiet zur ersten Adresse für anspruchsvolle Mieter und Käufer.

Allerdings zahlen Sie für diese Privilegien einen erheblichen Preisaufschlag. Apartments kosten hier 25.000-35.000 AED pro Quadratmeter, Penthouse-Objekte erreichen deutlich höhere Werte.

Die Mietrenditen bewegen sich bei 5-7% jährlich, deutlich unter anderen Gebieten. Dafür bietet Downtown Dubai die höchste Wertstabilität und Liquidität bei einem eventuellen Verkauf.

Business Bay: Der aufstrebende CBD

Business Bay entwickelt sich zunehmend zum ernsthaften Konkurrenten von Downtown Dubai. Die strategische Lage zwischen Downtown und Dubai International Financial Centre (DIFC) macht es für Geschäftsleute äußerst attraktiv.

Mit 15.000-22.000 AED pro Quadratmeter bietet Business Bay noch moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig hohem Entwicklungspotenzial. Die geplante Erweiterung des Dubai Metro-Netzes wird die Anbindung weiter verbessern.

• Zielgruppe: Expats im Finanz- und Beratungssektor
• Mietrendite: 7-9% jährlich
• Preistrend: +8% in 2024, weiteres Wachstum erwartet
• Infrastruktur: Excellent Anbindung, Dubai Canal Waterfront

Dubai Marina: Lebensstil und Rendite kombiniert

Dubai Marina vereint Lifestyle-Qualitäten mit soliden Investment-Fundamentals. Die Waterfront-Lage, Restaurants und Beach Clubs schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die internationale Mieter anzieht.

Besonders interessant sind Objekte mit Marina- oder Meerblick. Diese erzielen Premium-Aufschläge von 20-30% gegenüber vergleichbaren Apartments ohne Wasserlage.

Die Marina verfügt über ausgereifte Infrastruktur mit Metro-Anbindung, Tram-System und direktem Zugang zu Jumeirah Beach. Diese Faktoren stabilisieren die Nachfrage langfristig.

Jumeirah Village Circle: Der Preis-Leistungs-Champion

Für renditeorientierte Investoren mit begrenztem Budget stellt Jumeirah Village Circle (JVC) eine hervorragende Option dar. Die Preise von 12.000-16.000 AED pro Quadratmeter ermöglichen Mietrenditen von 8-10% jährlich.

JVC zieht primär junge Expats und Familien mit mittlerem Einkommen an. Die community-orientierte Entwicklung mit Parks, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten schafft eine stabile Mieterbasis.

Allerdings sollten Sie intensivere Verwaltung einkalkulieren. Die günstigeren Mieten bedeuten häufigere Mieterwechsel und höhere relative Instandhaltungskosten.

Dubai South: Das Zukunfts-Investment

Dubai South positioniert sich als die neue Stadt der Zukunft. Mit dem Al Maktoum International Airport, der Expo 2020-Legacy und geplanten Smart City-Features bietet dieses Gebiet enormes langfristiges Potenzial.

Aktuell bewegen sich die Preise noch auf moderatem Niveau von 8.000-15.000 AED pro Quadratmeter. Allerdings erfordert ein Investment hier erhebliche Geduld, da die vollständige Infrastruktur-Entwicklung noch Jahre dauern wird.

Kaufprozess und versteckte Kosten beim Dubai Immobilienkauf

Der Dubai Immobilienkauf folgt einem strukturierten, aber durchaus komplexen Prozess. Als internationaler Investor sollten Sie sich auf zusätzliche Gebühren und Wartezeiten einstellen, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen.

Die Gesamtnebenkosten bewegen sich typischerweise zwischen 8-12% des Kaufpreises. Diese scheinbar moderate Quote kann bei teuren Objekten erhebliche absolute Beträge bedeuten.

Der strukturierte Kaufprozess in 7 Schritten

Anders als in Deutschland erfordert der Dubai Immobilienkauf die Einhaltung spezifischer Abläufe und Deadlines. Verzögerungen können kostenintensive Konsequenzen haben.

1. Objekt-Reservierung: 1-5% des Kaufpreises als Reservierungsgebühr (meist nicht rückerstattbar)
2. MOA (Memorandum of Agreement): Vorvertrag mit 10% Anzahlung binnen 14 Tagen
3. Due Diligence: Rechtsprüfung durch lokalen Anwalt (5.000-15.000 AED)
4. SPA (Sales & Purchase Agreement): Finaler Kaufvertrag mit weiteren 10% Anzahlung
5. NOC (No Objection Certificate): Freigabe durch Developer/Eigentümer
6. Finanzierung (optional): Hypotheken-Approval und Auszahlung
7. Title Deed Transfer: Eigentumsübertragung bei Dubai Land Department

Jeder Schritt hat spezifische Deadlines. Versäumen Sie eine Frist, können Sie Ihre bereits geleisteten Anzahlungen verlieren.

Übersicht der Nebenkosten beim Immobilienkauf

Die Kostentransparenz beim Dubai Immobilienkauf ist grundsätzlich hoch, allerdings summieren sich diverse Einzelposten zu erheblichen Beträgen.

Häufige Kostenfallen und wie Sie sie vermeiden

Besonders tückisch sind versteckte Entwicklungsgebühren bei Off-Plan-Projekten. Manche Developer verlangen nachträglich Infrastructure Contribution oder Community Enhancement Fees von 2.000-10.000 AED.

Prüfen Sie daher jeden Kaufvertrag auf Klauseln bezüglich zusätzlicher Gebühren. Seriöse Developer offenlegen alle Kosten transparent im ursprünglichen Angebot.

• Service Charges: Jährliche Gebühren für Gemeinschaftsanlagen (500-2.000 AED pro qm)
• DEWA Connection: Strom- und Wasseranschluss (2.000 AED Kaution plus Setup)
• Internet/Cable: Setup-Gebühren für Telekommunikation (500-1.500 AED)
• Property Management: Optional, aber empfehlenswert (5-8% der Mieteinnahmen)

Kalkulieren Sie für die ersten 12 Monate nach Kauf zusätzlich 15.000-25.000 AED für Setup-Kosten, Möblierung und initiale Reparaturen.

Finanzierungsmöglichkeiten für internationale Investoren

Als internationaler Investor stehen Ihnen in Dubai durchaus attraktive Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Allerdings unterscheiden sich die Konditionen erheblich von deutschen oder europäischen Standards.

Die lokalen Banken haben ihre Kreditvergabe-Richtlinien für Ausländer in den letzten Jahren deutlich gelockert. Besonders Investoren mit nachweisbarem Einkommen und bestehenden UAE-Verbindungen profitieren von dieser Entwicklung.

Finanzierungskonditionen für Non-Residents

UAE-Banken finanzieren typischerweise 50-80% des Immobilienwerts für internationale Käufer. Dabei orientiert sich der Finanzierungsrahmen an Ihrem nachweisbaren Einkommen und bestehenden Vermögenswerten.

Die Zinssätze bewegen sich aktuell zwischen 4,5-7% jährlich, abhängig von Kreditlaufzeit, Eigenkapitalquote und Ihrer Bonität. Diese Konditionen sind deutlich kompetitiver als noch vor fünf Jahren.

Erforderliche Unterlagen für die Hypotheken-Beantragung

Der Dokumentationsaufwand für UAE-Hypotheken übertrifft deutsche Standards deutlich. Planen Sie mindestens 4-6 Wochen für die Zusammenstellung und Übersetzung aller erforderlichen Unterlagen.

Besonders kritisch ist die apostillierte Beglaubigung ausländischer Dokumente. Diese muss durch die UAE-Botschaft in Ihrem Heimatland erfolgen und kann mehrere Wochen dauern.

• Einkommensnachweise: 6 Monate Gehaltsabrechnungen oder Unternehmensbilanzen
• Bankauszüge: 6 Monate alle Konten mit Übersetzung ins Englische
• Arbeitgeberbescheinigung: Mit Gehalt, Position und Anstellungsdauer
• Reisepass: Mit UAE-Einreisestempeln und Residence Visa
• Emirates ID: UAE-Identitätskarte (für Residents)
• Credit Report: Aus Heimatland und ggf. UAE Al Etihad Credit Bureau

Alternative Finanzierungsoptionen

Neben klassischen Bankhypotheken bieten sich für kapitalkräftige Investoren weitere Finanzierungsstrukturen an. Diese können steuerliche oder strukturelle Vorteile bieten.

Developer-Finanzierungen sind bei Off-Plan-Projekten weit verbreitet. Hier zahlen Sie gestaffelt über die Bauzeit, oft ohne Zinsen bis zur Fertigstellung. Allerdings tragen Sie das Fertigstellungsrisiko vollständig.

Private Banking-Lösungen ermöglichen Lombardkredite gegen bestehende Wertpapierportfolios. HSBC Private Bank und Emirates NBD Private Banking bieten hier maßgeschneiderte Strukturen für vermögende Kunden.

• Developer Payment Plans: 0% Zinsen während Bauzeit, dann Vollzahlung oder Umfinanzierung
• Lombardkredite: Beleihung von Wertpapieren, oft günstigere Zinsen
• Islamic Banking: Sharia-konforme Finanzierung ohne klassische Zinsen
• International Strukturen: Offshore-Gesellschaften als Darlehensnehmer

Marktprognose und Investment-Strategien für 2025-2027

Die mittelfristige Entwicklung des Dubai Immobilienmarkts hängt von mehreren makroökonomischen und lokalen Faktoren ab. Als strategischer Investor sollten Sie diese Trends in Ihre Entscheidungsfindung einbeziehen.

Besonders relevant sind die geplanten Infrastruktur-Investitionen im Vorfeld der Expo 2030 und die kontinuierliche Diversifizierung der UAE-Wirtschaft weg vom Öl-Sektor.

Fundamental-Faktoren für die Marktentwicklung

Die demografische Entwicklung Dubais zeigt weiterhin eine positive Dynamik. Laut UAE Federal Competitiveness and Statistics Centre soll die Bevölkerung bis 2027 auf 4,2 Millionen Einwohner wachsen.

Dieser Zuwachs konzentriert sich primär auf hochqualifizierte Expats im Technologie-, Finanz- und Gesundheitssektor. Diese Zielgruppe verfügt über entsprechende Kaufkraft und bevorzugt hochwertige Wohnlagen.

Gleichzeitig erweitert Dubai kontinuierlich sein Angebot an Golden Visa-Programmen und Steueranreizen. Diese Maßnahmen sollen vermögende Ausländer dauerhaft in das Emirat locken und stabilisieren die Nachfrage strukturell.

Infrastruktur-Projekte mit Immobilien-Impact

Mehrere Mega-Projekte werden die Immobilien-Landschaft Dubais in den kommenden Jahren prägen. Diese schaffen neue Premium-Lagen und können bestehende Gebiete aufwerten oder relativieren.

• Dubai Metro Blue & Green Line Extensions: Verbesserte Anbindung für Business Bay, Dubai Marina und Downtown
• Dubai Creek Harbour: Neue Waterfront-Community mit The Tower als Landmark
• Al Maktoum International Airport Expansion: Stärkung von Dubai South als Aviation City
• Dubai 2040 Urban Master Plan: Verdoppelung der Grünflächen und neue Stadtteile
• Hyperloop-Verbindung: 12-Minuten-Verbindung zwischen Dubai und Abu Dhabi geplant

Besonders die Metro-Erweiterungen werden die relative Attraktivität verschiedener Stadtteile neu definieren. Gebiete mit direkter Metro-Anbindung zeigen historisch stabilere Wertentwicklungen und höhere Liquidität.

Investment-Strategien nach Markt-Szenarios

Basierend auf verschiedenen Marktentwicklungs-Szenarien empfehle ich unterschiedliche strategische Ansätze für Ihre Dubai Immobilien-Investments.

Timing-Strategien für den optimalen Einstieg

Der Dubai Immobilienmarkt zeigt saisonale Muster, die Sie für strategische Käufe nutzen können. Typischerweise sind die Monate Mai bis September schwächer, da viele Expats Dubai während der Sommerhitze verlassen.

Für Off-Plan-Investments empfiehlt sich der Einstieg in der frühen Entwicklungsphase, idealerweise vor der ersten Grundsteinlegung. Hier sind die Preise am niedrigsten, allerdings auch das Entwicklungsrisiko am höchsten.

Ready-Immobilien zeigen die besten Kaufgelegenheiten im ersten Quartal jeden Jahres, wenn viele Investoren ihre UAE-Immobilien nach den Wintermonaten wieder verkaufen möchten.

• Q1 (Jan-März): Beste Zeit für Ready-Immobilien, höhere Verhandlungsspielräume
• Q2 (Apr-Juni): Off-Plan-Launches, neue Projekte werden vorgestellt
• Q3 (Jul-Sep): Schwächste Periode, gute Deals bei motivierten Verkäufern
• Q4 (Okt-Dez): Hochsaison, Premium-Preise aber beste Auswahl

Häufig gestellte Fragen zum Dubai Immobilienkauf

Können Deutsche ohne UAE-Residenz Immobilien in Dubai kaufen?

Ja, als deutscher Staatsbürger können Sie ohne UAE-Residenz Immobilien in designierten Freehold-Gebieten kaufen. Sie erhalten vollständiges Eigentum und können gleichzeitig eine Residence Visa beantragen, wenn der Immobilienwert mindestens 750.000 AED beträgt.

Welche jährlichen Kosten fallen für Dubai Immobilien an?

Rechnen Sie mit jährlichen Kosten von 3-8% des Immobilienwerts. Dazu gehören Service Charges (500-2.000 AED/qm), Property Management (5-8% der Mieteinnahmen), Versicherungen und eventuelle Reparaturen. DEWA-Kosten für Strom und Wasser kommen zusätzlich hinzu.

Ist eine Finanzierung als Non-Resident möglich?

UAE-Banken finanzieren 50-80% des Immobilienwerts für internationale Käufer bei Zinsen von 4,5-7% jährlich. Sie benötigen ein Mindesteinkommen von 20.000-50.000 AED monatlich je nach Bank und müssen umfangreiche Dokumente apostilliert vorlegen.

Welche Stadtteile bieten die beste Rendite?

Jumeirah Village Circle und Dubai Investment Park bieten Mietrenditen von 8-10% jährlich bei moderaten Kaufpreisen. Business Bay und Dubai Marina kombinieren solide Renditen (6-8%) mit besserer Wertstabilität. Downtown Dubai bietet Prestige, aber niedrigere Renditen (5-7%).

Wie lange dauert der komplette Kaufprozess?

Für Ready-Immobilien rechnen Sie mit 6-12 Wochen von der Reservierung bis zur Title Deed-Übertragung. Off-Plan-Projekte haben gestaffelte Zahlungspläne über die Bauzeit von 1-4 Jahren. Die Due Diligence und Finanzierung benötigen meist 4-8 Wochen.

Welche Steuervorteile bietet Dubai Immobilienbesitz?

Dubai erhebt keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und keine Kapitalertragsteuer bei Verkauf. Die einmalige Transfer Fee von 4% beim Kauf entspricht der Grunderwerbsteuer. Allerdings müssen Sie deutsche Steuerpflichten beachten, falls Sie weiterhin deutscher Steuerresident sind.

Ist Dubai Immobilienbesitz sicher vor Enteignung?

UAE-Gesetze schützen Freehold-Eigentum umfassend. Das Land Development Law garantiert ausländischen Investoren vollständige Eigentumsrechte. Dubai hat keine Geschichte von Enteignungen und ist auf internationale Investoren angewiesen. Dennoch sollten Sie eine Rechtsschutzversicherung abschließen.

Welchen Visa-Status erhalte ich durch Immobilienbesitz?

Ab 750.000 AED Immobilienwert qualifizieren Sie sich für eine 3-Jahres-Residence Visa inklusive Familie. Ab 2 Millionen AED erhalten Sie eine 10-Jahres-Golden Visa mit erweiterten Rechten. Beide Visa bleiben gültig, solange Sie die Immobilie besitzen.

Lohnt sich Off-Plan oder sollte ich Ready-Immobilien bevorzugen?

Off-Plan-Immobilien bieten 15-25% günstigere Preise und flexible Zahlungspläne, aber Fertigstellungsrisiken. Ready-Immobilien ermöglichen sofortige Vermietung und Visa-Beantragung, kosten aber mehr. Für Erststinvestoren empfehle ich Ready-Immobilien von etablierten Developern.

Wie finde ich seriöse Makler und Anwälte in Dubai?

Arbeiten Sie nur mit RERA-registrierten Maklern (Real Estate Regulatory Agency). Anwälte sollten bei der Dubai Legal Affairs Department registriert sein. Empfehlenswert sind internationale Kanzleien mit Dubai-Büros. Vermeiden Sie Berater, die unrealistische Rendite-Versprechen machen oder Druck ausüben.