Immobilienunternehmen in Dubai: Die steuerfreie Struktur für Real Estate Investoren 2025

Dubai als Immobilien-Hub: Warum Real Estate Unternehmen hier florieren

Dubai hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Standorte für internationale Immobilienunternehmen entwickelt. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, modernen Infrastrukturen und einem dynamischen Marktumfeld macht die Emirate besonders für deutsche Real Estate Professionals interessant.

Doch was unterscheidet Dubai von anderen internationalen Immobilienmärkten? Die Antwort liegt in der einzigartigen Verbindung von regulatorischer Stabilität und unternehmerfreundlichen Rahmenbedingungen.

Der Immobilienmarkt in Dubai: Zahlen und Trends 2025

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete 2024 ein Transaktionsvolumen von über 135 Milliarden AED (etwa 37 Milliarden Euro), wie die Dubai Land Department (DLD) berichtet. Diese beeindruckende Zahl spiegelt das anhaltende Vertrauen internationaler Investoren wider.

Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Luxussegment. Während andere internationale Märkte stagnieren, wächst Dubais Premium-Immobilienmarkt kontinuierlich weiter.

Diese Zahlen verdeutlichen, warum immer mehr deutsche Immobilienunternehmer ihre Geschäftstätigkeit nach Dubai verlagern. Die Kombination aus hohen Renditen und steuerlicher Effizienz ist auf anderen Märkten schwer zu finden.

Steuerliche Rahmenbedingungen für Immobilienunternehmen

Seit der Einführung der Corporate Tax in den VAE am 1. Juni 2023 gelten für Immobilienunternehmen spezifische Regelungen. Anders als in vielen anderen Branchen profitieren Real Estate Companies von besonderen Bestimmungen.

Das Herzstück der steuerlichen Optimierung liegt im Konzept des Qualifying Income. Für Immobilienunternehmen bedeutet dies konkret:

• Mieteinnahmen aus UAE-Immobilien: Grundsätzlich 0% Corporate Tax
• Verkaufserlöse aus Eigenentwicklungen: Oft als Qualifying Income klassifiziert
• Property Management Fees: Bei entsprechender Struktur steuerfrei
• Beratungsdienstleistungen: Können als Qualifying Income gelten

Entscheidend ist jedoch die richtige Strukturierung. Nicht alle Immobilienaktivitäten qualifizieren automatisch für die 0%-Besteuerung.

Ein praktisches Beispiel: Ein deutsches Familienunternehmen, das über eine Dubai-Struktur europäische Immobilienprojekte entwickelt, kann bei geschickter Gestaltung sowohl die UAE-Steuervorteile nutzen als auch die deutsche Hinzurechnungsbesteuerung vermeiden.

Free Zones vs. Mainland: Die richtige Wahl für Ihr Real Estate Business

Die Wahl zwischen Free Zone und Mainland-Lizenz ist für Immobilienunternehmen besonders kritisch. Beide Optionen bieten unterschiedliche Vor- und Nachteile, die Ihre Geschäftsstrategie maßgeblich beeinflussen können.

Free Zone Vorteile für Real Estate:

• 100% ausländisches Eigentum ohne lokalen Partner
• Vereinfachte Bankkontoeröffnung
• Streamlined Lizenzierungsprozess
• Steueroptimierte Strukturierungsmöglichkeiten

Mainland Vorteile für Immobilienfirmen:

• Direkter Zugang zum lokalen Markt
• Möglichkeit, mit Regierungsstellen zu arbeiten
• Erweiterte Geschäftsmöglichkeiten
• Flexibilität bei Standortwahl

Viele erfolgreiche deutsche Immobilienunternehmer entscheiden sich für eine Hybridstruktur: Eine Free Zone Holding für internationale Aktivitäten kombiniert mit einer Mainland-Tochter für lokale Geschäfte.

Die optimale Unternehmensstruktur für Immobiliengeschäfte in Dubai

Die Strukturierung eines Immobilienunternehmens in Dubai erfordert strategisches Denken und tiefes Verständnis der regulatorischen Landschaft. Je nach Geschäftsmodell und Zielmarkt bieten sich verschiedene Ansätze an.

Dabei geht es nicht nur um die steuerliche Optimierung, sondern auch um operative Effizienz und langfristige Skalierbarkeit.

DMCC Free Zone: Besonderheiten für Real Estate Companies

Die Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) Free Zone hat sich als bevorzugter Standort für internationale Immobilienunternehmen etabliert. Grund dafür sind die spezifischen Lizenzoptionen für Real Estate Aktivitäten.

Die Real Estate Activities License in der DMCC ermöglicht ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten:

• Property Development und Investment
• Real Estate Asset Management
• Property Advisory und Consulting
• Real Estate Fund Management
• International Real Estate Trading

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, über die DMCC-Struktur internationale Immobilienprojekte zu koordinieren. Viele deutsche Entwickler nutzen diese Konstellation für ihre Expansion in aufstrebende Märkte.

Ein konkretes Beispiel: Eine DMCC-Gesellschaft kann als Master Developer für ein Projekt in Afrika fungieren, während die operative Abwicklung über lokale Partner erfolgt. Die Profits fließen steuerfrei nach Dubai.

Praxistipp: Die DMCC bietet seit 2024 auch spezielle PropTech Licenses an, die besonders für technologieorientierte Immobilienunternehmen interessant sind.

DIFC: Regulierte Strukturen für institutionelle Investoren

Das Dubai International Financial Centre (DIFC) richtet sich primär an institutionelle Immobilieninvestoren und Fonds. Die Regulierung durch die Dubai Financial Services Authority (DFSA) schafft einen international anerkannten Rechtsrahmen.

Für deutsche Immobilienunternehmer ist die DIFC besonders relevant, wenn sie:

• Immobilienfonds für europäische Investoren auflegen möchten
• Mit internationalen Pensionsfonds zusammenarbeiten
• Komplexe strukturierte Immobilienprodukte entwickeln
• Höchste Compliance-Standards benötigen

Die DIFC-Strukturen kommen allerdings mit höheren regulatorischen Anforderungen und Kosten. Eine Category 4 License für Real Estate Activities erfordert beispielsweise ein Mindestkapital von 500.000 USD.

Mainland-Lizenz: Wann sie für Immobilienunternehmen sinnvoll ist

Trotz der Attraktivität der Free Zones gibt es Szenarien, in denen eine Mainland-Lizenz für Immobilienunternehmen die bessere Wahl darstellt. Dies gilt insbesondere für Geschäftsmodelle, die starke lokale Präsenz erfordern.

Mainland ist empfehlenswert für:

• Property Management lokaler Immobilien
• Direktvertrieb an UAE-Residenten
• Bauträgeraktivitäten in Dubai
• Real Estate Brokerage Services

Die Mainland-Strukturierung bietet außerdem mehr Flexibilität bei der Standortwahl. Während Free Zone Companies an ihren Standort gebunden sind, können Mainland-Gesellschaften überall in den VAE operieren.

Ein wichtiger Aspekt ist auch die Visa-Vergabe. Mainland-Companies können in der Regel mehr Employment Visas beantragen, was für personalintensive Immobilienunternehmen relevant ist.

Allerdings erfordert eine Mainland-Lizenz seit den jüngsten Reformen keinen lokalen Partner mehr. Deutsche Immobilienunternehmer können 100% der Anteile halten – ein Paradigmenwechsel, der die Attraktivität deutlich erhöht hat.

Steueroptimierung für Immobilienunternehmen: 0% Corporate Tax richtig nutzen

Die Einführung der Corporate Tax in den VAE hat die Landschaft für Immobilienunternehmen grundlegend verändert. Während andere Branchen sich an neue Steuerregeln anpassen mussten, bietet das Real Estate Segment weiterhin außergewöhnliche Optimierungsmöglichkeiten.

Der Schlüssel liegt im detaillierten Verständnis der Qualifying Income Regelungen und ihrer praktischen Anwendung auf Immobiliengeschäfte.

Qualifying Income vs. Non-Qualifying Income im Real Estate Bereich

Das Konzept des Qualifying Income ist für Immobilienunternehmen besonders vorteilhaft. Im Gegensatz zu anderen Branchen fallen viele typische Real Estate Aktivitäten unter diese steuerbefreite Kategorie.

Qualifying Income für Immobilienunternehmen umfasst:

• Mieteinnahmen aus VAE-Immobilien: Sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien
• Verkaufserlöse: Bei Immobilien, die länger als ein Jahr gehalten wurden
• Zinserträge: Aus immobilienbezogenen Finanzierungen
• Dividenden: Von anderen VAE-Immobiliengesellschaften

Non-Qualifying Income hingegen:

• Gewinne aus kurzfristigem Immobilienhandel (unter 12 Monaten)
• Beratungshonorare an internationale Kunden
• Management Fees von ausländischen Projekten
• Entwicklungsgewinne bei Buy-to-Flip Strategien

Ein praktisches Beispiel verdeutlicht die Komplexität: Ein deutsches Immobilienunternehmen entwickelt über seine Dubai-Gesellschaft ein Projekt in Dubai Marina. Die Verkaufserlöse nach 18 Monaten Haltedauer gelten als Qualifying Income – 0% Steuer. Verkauft das Unternehmen hingegen nach 8 Monaten, unterliegen die Gewinne der 9% Corporate Tax.

Wichtiger Hinweis: Die Federal Tax Authority (FTA) prüft bei Immobilienunternehmen besonders genau die Abgrenzung zwischen Investment- und Trading-Aktivitäten. Eine klare Dokumentation der Geschäftsstrategie ist essentiell.

Substance Requirements: Was Immobilienfirmen beachten müssen

Die Economic Substance Regulations (ESR) der VAE stellen spezifische Anforderungen an Immobilienunternehmen. Diese Substanzvorschriften sind nicht nur für die lokale Compliance relevant, sondern auch für die Anerkennung der Steuervorteile in Deutschland.

Kernpflichten für Real Estate Companies:

• Directed and Managed: Wesentliche Entscheidungen müssen in den VAE getroffen werden
• Core Income Generating Activities: Hauptgeschäftstätigkeiten müssen lokal stattfinden
• Adequate Employees: Angemessene Personalausstattung vor Ort
• Adequate Operating Expenditure: Substantielle lokale Betriebsausgaben

Für Immobilienunternehmen bedeutet dies konkret:

Besonders wichtig ist die Dokumentation der Core Income Generating Activities. Bei einem Immobilienentwicklungsprojekt müssen beispielsweise die wichtigsten Planungs-, Finanzierungs- und Vermarktungsentscheidungen nachweislich in Dubai getroffen werden.

Vermeidung der Hinzurechnungsbesteuerung in Deutschland

Für deutsche Immobilienunternehmer ist die Vermeidung der deutschen Hinzurechnungsbesteuerung (AO § 7-14) von zentraler Bedeutung. Die UAE-Struktur muss so gestaltet sein, dass sie in Deutschland als aktive Geschäftstätigkeit anerkannt wird.

Kritische Faktoren für die deutsche Anerkennung:

• Eigenständige Geschäftstätigkeit: Die Dubai-Gesellschaft muss echte unternehmerische Risiken tragen
• Substantielle Geschäftstätigkeit: Mehr als reine Holdingfunktion
• Niedrigsteuerland-Regelung: Effektive Steuerbelastung unter 25%
• Passive Einkünfte-Test: Weniger als 10% passive Einkünfte bei Operating Companies

Ein durchdachtes Strukturmodell könnte folgendermaßen aussehen:

1. Deutsche Holding-GmbH: Hält Anteile an der Dubai-Gesellschaft
2. Dubai Operating Company: Führt aktive Immobiliengeschäfte
3. Lokale Substance: Qualifizierte Mitarbeiter und echte Entscheidungskompetenzen
4. Thesaurierung: Gewinne werden zunächst in Dubai reinvestiert

Durch geschickte Gewinnausschüttungsplanung können deutsche Anteilseigner ihre persönliche Steuerbelastung optimieren. Das Schachtelprivileg reduziert die deutsche Besteuerung von Dividenden auf 5% (bei mindestens 10% Beteiligung).

Ein konkretes Rechenbeispiel: Eine Dubai-Immobiliengesellschaft erzielt 2 Millionen Euro Gewinn aus Qualifying Income (0% VAE-Steuer). Bei sofortiger Ausschüttung zahlt der deutsche Gesellschafter etwa 26,375% auf die Dividende. Bei Thesaurierung und späterer optimierter Ausschüttung kann die Gesamtbelastung deutlich reduziert werden.

Praktische Umsetzung: Schritt-für-Schritt zur Dubai Immobilienfirma

Die Gründung eines Immobilienunternehmens in Dubai folgt einem strukturierten Prozess, der bei richtiger Planung in 4-6 Wochen abgeschlossen werden kann. Dabei sind spezifische Anforderungen für Real Estate Aktivitäten zu beachten.

Der Erfolg hängt maßgeblich von der Vorbereitung und der Auswahl der richtigen Partner ab. Erfahrene Immobilienunternehmer berichten, dass eine gründliche Due Diligence im Vorfeld spätere Komplikationen vermeidet.

Lizenzierung und Genehmigungen

Die Lizenzierung von Immobilienunternehmen in Dubai erfordert spezielle Genehmigungen, die über eine Standard-Handelslizenz hinausgehen. Je nach geplanten Aktivitäten sind unterschiedliche Regulatory Approvals erforderlich.

Grundlegende Lizenzierungsschritte:

1. Aktivitätsdefinition: Genaue Festlegung der geplanten Real Estate Services
2. Jurisdiktionswahl: Free Zone vs. Mainland basierend auf Geschäftsmodell
3. Trade Name Reservation: Firmennamesprüfung und -reservierung
4. Initial Approval: Vorläufige Genehmigung der Geschäftstätigkeit
5. Dokumentenvorlage: Einreichung aller erforderlichen Unterlagen
6. Final License Issuance: Ausstellung der endgültigen Lizenz

Für Real Estate Brokerage ist zusätzlich eine Registrierung bei der Dubai Land Department (DLD) erforderlich. Diese Real Estate Regulatory Agency (RERA) Lizenz ermöglicht den direkten Handel mit Immobilien in Dubai.

RERA-Lizenz Anforderungen:

• Mindestens zwei qualifizierte Real Estate Agents
• Nachweis entsprechender Berufserfahrung
• Büroräume in Dubai (mindestens 500 sq ft)
• Bankgarantie von 1 Million AED

Insider-Tipp: Viele deutsche Immobilienunternehmer starten mit einer allgemeinen Real Estate License und beantragen die RERA-Berechtigung erst bei Bedarf. Dies spart initial Kosten und Aufwand.

Kapitalbedarf und laufende Kosten

Die Kostenstruktur für Immobilienunternehmen in Dubai variiert erheblich je nach gewählter Struktur und Geschäftsumfang. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend für den langfristigen Erfolg.

Initiale Gründungskosten (DMCC Free Zone):

Jährliche Betriebskosten:

• License Renewal: 15.000-25.000 AED
• Office Rent: 30.000-120.000 AED (je nach Größe/Lage)
• Visa Renewals: 5.000 AED pro Person
• Accounting & Audit: 25.000-50.000 AED
• Economic Substance Filing: 10.000-15.000 AED

Für RERA-lizenzierte Unternehmen kommen zusätzliche Kosten hinzu:

• RERA Registration Fee: 15.000 AED (jährlich)
• Bank Guarantee: 1.000.000 AED (wird zurückerstattet)
• DLD Transaction Fees: 2% des Transaktionsvolumens

Ein typisches deutsches Immobilienunternehmen mit 2-3 Mitarbeitern sollte mit Gesamtkosten von 150.000-250.000 AED (40.000-67.000 EUR) im ersten Jahr rechnen.

Visa und Residency für Real Estate Professionals

Die VAE bieten verschiedene Visa-Optionen für Immobilienunternehmer, wobei sich die Bestimmungen 2024 deutlich liberalisiert haben. Besonders das neue Green Visa System bietet erhebliche Vorteile für Real Estate Professionals.

Visa-Optionen für Immobilienunternehmer:

Das Green Visa ist für viele deutsche Immobilienunternehmer die attraktivste Option. Es ermöglicht:

• 5 Jahre Gültigkeit ohne Sponsor
• Möglichkeit, Familienangehörige zu sponsern
• 6 Monate Auslandaufenthalt ohne Visa-Verlust
• Arbeitsplatzwechsel ohne neues Visa

Für Real Estate Professionals gelten vereinfachte Anforderungen. Ein Universitätsabschluss plus 5 Jahre Berufserfahrung oder eine anerkannte Immobilienlizenz reichen oft aus.

Ein praktischer Aspekt ist die Grace Period: Bei Geschäftsreisen oder temporären Rückkehren nach Deutschland haben Green Visa Inhaber 180 Tage Zeit, um in die VAE zurückzukehren, ohne ihr Residency zu verlieren.

Viele deutsche Immobilienunternehmer nutzen eine Staffelstrategie: Start mit Employment Visa, Upgrade zu Green Visa nach Etablierung des Geschäfts, und schließlich Golden Visa bei entsprechendem Erfolg.

Chancen und Risiken: Realistischer Blick auf das Dubai Real Estate Business

Dubai bietet zweifelsohne außergewöhnliche Möglichkeiten für Immobilienunternehmer. Doch wie bei jeder internationalen Expansion gilt es, sowohl die Chancen als auch die Risiken realistisch zu bewerten.

Erfolgreiche deutsche Immobilienunternehmer berichten, dass der Schlüssel zum Erfolg in Dubai die Balance zwischen ambitioniertem Wachstum und vorsichtiger Risikosteuerung liegt.

Marktchancen und Wachstumspotenziale

Der Immobilienmarkt in Dubai steht vor mehreren strukturellen Wachstumstreibern, die langfristige Opportunitäten für professionelle Akteure schaffen. Diese Trends gehen weit über zyklische Marktbewegungen hinaus.

Fundamentale Wachstumstreiber:

• Expo 2025 Legacy: Nachhaltige Infrastrukturverbesserungen steigern die Standortattraktivität
• Economic Diversification: Reduktion der Öl-Abhängigkeit führt zu stabilerem Wirtschaftswachstum
• Population Growth: Dubai plant bis 2040 eine Bevölkerung von 5,8 Millionen (aktuell: 3,5 Millionen)
• Regulatory Improvements: Kontinuierliche Liberalisierung der Eigentumsgesetze

Besonders interessant sind die neuen Marktsegmente, die sich für deutsche Immobilienunternehmer erschließen:

Ein konkretes Beispiel für die Marktchancen: Deutsche PropTech-Unternehmen profitieren von Dubais Smart City Initiative. Die Regierung investiert massiv in digitale Infrastruktur, was neue Möglichkeiten für innovative Immobilienlösungen schafft.

Gleichzeitig bietet die geografische Lage Dubais als Brücke zwischen Europa, Asien und Afrika einzigartige Expansionsmöglichkeiten. Viele deutsche Immobilienunternehmer nutzen Dubai als Sprungbrett in afrikanische oder asiatische Märkte.

Regulatorische Risiken und Compliance

Die regulatorische Landschaft in den VAE entwickelt sich rasant weiter. Was als Vorteil beginnt, kann sich schnell zu einer Compliance-Herausforderung entwickeln, wenn Unternehmen nicht proaktiv agieren.

Aktuelle regulatorische Entwicklungen:

• Enhanced Economic Substance: Verschärfte Substanzanforderungen ab 2025
• FATCA/CRS Compliance: Automatischer Informationsaustausch mit Deutschland
• Anti-Money Laundering: Striktere Due Diligence für Immobilientransaktionen
• Data Protection: UAE Data Protection Law mit DSGVO-ähnlichen Anforderungen

Die Economic Substance Regulations werden kontinuierlich verschärft. Ab 2025 müssen Immobilienunternehmen detailliertere Nachweise über ihre lokalen Aktivitäten erbringen. Dies betrifft insbesondere:

1. Board Meetings: Mindestens 50% der Vorstandssitzungen müssen in den VAE stattfinden
2. Decision Making: Strategische Entscheidungen müssen lokal dokumentiert werden
3. Operational Control: Tag-zu-Tag Management muss vor Ort erfolgen

Ein praktisches Risiko liegt in der deutschen Steueranerkennung. Das Bundeszentralamt für Steuern (BZSt) prüft UAE-Strukturen zunehmend kritisch. Unternehmen ohne ausreichende Substanz riskieren die Qualifikation als deutsche Steuerinländer.

Compliance-Tipp: Führen Sie ein detailliertes Economic Substance Log, das alle relevanten Aktivitäten, Entscheidungen und Ausgaben in den VAE dokumentiert. Dies erleichtert sowohl die lokale als auch die deutsche Compliance.

Exit-Strategien und Nachfolgeplanung

Eine oft übersehene Komponente bei der Dubai-Strukturierung ist die langfristige Exit-Planung. Erfolgreiche Immobilienunternehmer denken bereits bei der Gründung an potenzielle Ausstiegsszenarien.

Typische Exit-Szenarien für Dubai Immobilienunternehmen:

• Trade Sale: Verkauf an strategischen Investor
• Management Buyout: Übernahme durch lokales Managementteam
• IPO: Börsengang in Dubai oder anderen Märkten
• Relocation: Verlagerung in andere Jurisdiktion
• Liquidation: Ordnungsgemäße Auflösung der Struktur

Bei der Strukturierung sollten folgende Exit-relevante Aspekte berücksichtigt werden:

Ein besonders wichtiger Aspekt ist die Succession Planning für Familienunternehmen. Die VAE haben 2023 ihre Erbschaftsgesetze modernisiert, was neue Möglichkeiten für die generationsübergreifende Vermögensplanung schafft.

Viele deutsche Immobilienunternehmer nutzen Dubai Foundation Structures für die Nachfolgeplanung. Diese ermöglichen es, Immobilienvermögen außerhalb der deutschen Erbschaftsteuer zu halten, während gleichzeitig die Kontrolle über das Familienvermögen gewährleistet bleibt.

Die Kosten für eine ordnungsgemäße Exit-Planung sollten von Beginn an einkalkuliert werden. Typischerweise fallen 2-5% der Transaktionssumme für professionelle Beratung und Abwicklung an – eine Investition, die sich bei komplexeren Strukturen schnell amortisiert.

Häufig gestellte Fragen

Welche Mindestinvestition ist für ein Immobilienunternehmen in Dubai erforderlich?

Die Mindestinvestition variiert je nach Struktur und Aktivität. Für eine Free Zone License in der DMCC beginnen die Kosten bei etwa 70.000-100.000 AED (19.000-27.000 EUR) inklusive Setup. Für eine RERA-Lizenz ist zusätzlich eine Bankgarantie von 1 Million AED erforderlich, die jedoch rückzahlbar ist. Deutsche Immobilienunternehmer sollten mit einem Gesamtbudget von 150.000-300.000 EUR für das erste Jahr rechnen.

Wie funktioniert die 0% Corporate Tax für Immobilienunternehmen in der Praxis?

Die 0% Corporate Tax gilt nur für Qualifying Income. Bei Immobilienunternehmen umfasst dies Mieteinnahmen aus VAE-Immobilien, langfristige Verkaufserlöse (über 12 Monate Haltedauer) und bestimmte Zinserträge. Kurzfristiger Immobilienhandel oder internationale Beratungsleistungen unterliegen der 9% Steuer. Die korrekte Klassifizierung erfordert sorgfältige Strukturierung und Dokumentation.

Welche Substanzanforderungen gelten für deutsche Immobilienunternehmer in Dubai?

Immobilienunternehmen müssen nachweisen, dass wesentliche Geschäftstätigkeiten in den VAE stattfinden. Dies umfasst: mindestens 1-2 qualifizierte Mitarbeiter vor Ort, lokale Betriebsausgaben, wichtige Geschäftsentscheidungen in Dubai und ein echtes Büro. Die jährlichen Kosten für adequate Substanz liegen typischerweise bei 180.000-500.000 AED, abhängig von der Komplexität des Geschäfts.

Kann ich als deutscher Staatsbürger 100% einer Dubai Immobilienfirma besitzen?

Ja, in Free Zones ist 100% ausländisches Eigentum ohne lokalen Partner möglich. Auch bei Mainland-Gesellschaften wurde diese Beschränkung 2021 aufgehoben. Deutsche Unternehmer können vollständige Kontrolle über ihre Immobilienfirma behalten, müssen jedoch die Economic Substance Requirements erfüllen und ein gültiges Residency Visa haben.

Wie vermeide ich die deutsche Hinzurechnungsbesteuerung bei meiner Dubai-Struktur?

Die Vermeidung der Hinzurechnungsbesteuerung erfordert den Nachweis einer aktiven Geschäftstätigkeit in Dubai. Entscheidend sind: substantielle lokale Präsenz, echte unternehmerische Risiken, weniger als 10% passive Einkünfte und ordnungsgemäße Dokumentation aller Aktivitäten. Eine professionelle steuerliche Beratung ist unerlässlich, um die komplexen deutschen CFC-Regeln korrekt anzuwenden.

Welche Visa-Optionen stehen deutschen Immobilienunternehmern zur Verfügung?

Deutsche Immobilienunternehmer haben mehrere Optionen: Employment Visa (2-3 Jahre) über die eigene Firma, Green Visa (5 Jahre) für qualifizierte Fachkräfte, Investor Visa (2-10 Jahre) bei entsprechender Investition oder Golden Visa (10 Jahre) für außergewöhnliche Expertise. Das Green Visa bietet die beste Balance aus Flexibilität und Kosten für die meisten Immobilienprofessionals.

Welche laufenden Compliance-Verpflichtungen habe ich als Immobilienunternehmen?

Jährlich müssen Sie: Corporate Tax Return einreichen, Economic Substance Report abgeben, Lizenz erneuern, Audit durchführen lassen und Visa verlängern. Zusätzlich sind quartalsweise VAT Returns (falls registriert) und laufende RERA Compliance (bei Brokerage-Aktivitäten) erforderlich. Die Gesamtkosten für professional Services liegen bei 30.000-60.000 AED jährlich.

Ist eine RERA-Lizenz für alle Immobilienaktivitäten in Dubai erforderlich?

Nein, eine RERA-Lizenz ist nur für direkte Immobilienmakler-Tätigkeiten (Brokerage) erforderlich. Für Property Investment, Development, Asset Management oder Beratungsdienstleistungen reicht eine allgemeine Real Estate Activities License. Viele deutsche Unternehmer starten ohne RERA und beantragen diese nur bei Bedarf, um initial Kosten zu sparen.

Wie lange dauert die vollständige Gründung einer Immobilienfirma in Dubai?

Bei ordnungsgemäßer Vorbereitung dauert der Gründungsprozess 4-6 Wochen. Dies umfasst: Trade Name Approval (1-2 Wochen), License Processing (2-3 Wochen), Visa Beantragung (1-2 Wochen) und Bankkonto-Eröffnung (1-3 Wochen). Verzögerungen entstehen meist durch unvollständige Dokumentation oder Änderungswünsche während des Prozesses.

Was passiert bei einer Geschäftsaufgabe oder Relocation aus Dubai?

Eine ordnungsgemäße Liquidation erfordert: Kündigung aller Verträge, Abmeldung bei allen Behörden, final Tax Clearance, Auflösung der Bankkonten und Rückgabe der Lizenz. Der Prozess dauert 3-6 Monate und kostet etwa 15.000-30.000 AED. Bei Relocation können Assets oft auf eine neue Jurisdiktion übertragen werden, erfordert jedoch sorgfältige steuerliche Planung.